Vi har brug for den fælles p-plads som den er

Vi har brug for den fælles p-plads som den er

Af Morten Bøcker, nr. 163, tidl. formand for Birkevang

For nogle år siden, da jeg kom ind i bestyrelsen, satte vi os for at rydde op på p-pladsen i Birkevang.

Vi fik ryddet et stort område for trailere, flyttede grøntcontaineren lidt til den ene side og markerede p-båsene med termoplast.

Det gav cirka fem p-pladser mere end før.

Samtidig satte vi et skilt op ved p-pladsen, der præciserede, at den er for biler tilhørende andelshaverne samt gæster, håndværkere og sundhedspersonale. Det gjorde vi, for at blive fri for jobbiler, som tilhørte virksomheder uden for Birkevang.

De flere p-pladser var medvirkende til, at det kunne lykkes at rydde Birke Allé for parkerede biler – efter et år med brev fra bestyrelsen i de parkerede bilers forruder.

Siden da har vi haft glæde af en velfungerende fælles p-plads.

Og der er stort behov for alle pladserne. Andelshaverne kan benytte p-pladsen for eksempel i forbindelse med byggeri, hvor en p-plads er det sidste, der anlægges på grunden. Andelshavere, der har hus fra før lokalplanen i 1992 og ingen p-plads, bruger den også. Hertil kommer gæster, håndværkere og for eksempel hjemmehjælpere. Det ses også, at pakkedistributører parkerer her og går rundt med pakker. Endvidere er der hårdt brug for pladser i forbindelse med omfattende udlejning af fælleshuset til fester med mere. Og de store renovationsbiler kræver meget plads.

Vi har med andre ord brug for den fælles p-plads som den er. Og heldigvis passer Birkevangs lov, lokalplanen fra 1992, godt på den.

I paragraf 10, stk. 2 står der således, at ”de eksisterende parkeringspladser på fællesparcellen opretholdes”.

Det vil sige, at de ikke kan benyttes til andre formål. Og dette formål er parkering, herunder andelshavernes naturligvis.

Skulle man på et tidspunkt – uvist af hvilken grund – ønske at bruge pladserne til noget andet, og/eller forbyde andelshaverne adgang til deres egen p-plads, så ville det kræve en ændring af lokalplanen i en eller anden form.

Men med det eksisterende behov for p-pladser på fællesparcellen, ville en inddragelse af alle eller nogle af pladserne til andre formål føre til problemer fra dag ét.

På de 10 år, vi har boet i Birkevang, er der kommet flere biler til – og de er blevet noget større. Så selv om man også af og til ser nye p-pladser blive anlagt på de enkelte parceller, ja, så kræver udviklingen bare flere p-pladser. Om man kan li´ det eller ej.

Derfor stiger beløbet, du skal betale i grundskyld

Af Morten Bøcker

1. januar 2024 blev Birkevangs samlede grundskyld sat ned fra cirka 2,8 mio. kr. til cirka 1,5 mio. kr. pr. år. Det betød, at vi alle sammen slap med at betale cirka det halve i forhold til 2023.

I 2025 skal vi også samlet betale 1,5 mio. kr. Så der er ingen ændring i den samlede grundskyld fra 2024 til 2025.

Ingen skal betale mere i grundskyld.
Vi er stadig heldige at slippe med det halve i forhold til 2023.

Betalingsteknisk bliver det lidt kringlet, fordi beløbet, som hver birkevænger betaler i grundskyld til Birkevang hver måned, reguleres pr. april.

I de første tre måneder af 2024 betalte vi derfor for meget, nemlig det samme som i 2023. Da vi jo kun skulle betale 1,5 mio. kr. for hele 2024, blev den enkeltes betaling væsentligt mindre efter reguleringen i april, altså i de sidste ni måneder af 2024.

Denne lave betaling fortsatte vi så med i januar og februar i år, og vi kommer også til at betale den lave månedspris i marts.

Så for at vi kan komme op på at betale de i alt 1,5 mio. kr. for hele 2025, bliver vi nødt til at betale mere pr. måned i de sidste ni måneder.

Derfor opkræver Birkevang mere i grundskyld hos den enkelte andelshaver i resten af 2025. Og denne månedsbetaling fortsætter så indtil reguleringen pr. april 2026.

Hvad gør vi ved rotterne?

I går gik Svend og jeg rundt i det nordvestlige hjørne af Birkevang sammen med vores “egen” rottefænger.

Der er – som det også fremgår af billeder og videoer her på siden – mange rotter i øjeblikket i Birkevang og i hele denne del af København, fortæller rottefængeren.

I kampen mod dem skal vi tage flere midler i brug. Det ene er en stærkere gift, som vi begyndte at bruge i går. Et andet effektivt middel er oprydning på vores grunde. Rotter elsker at gemme sig under alt muligt, og jo flere gemmesteder, desto bedre. De er også vilde med efeu på huse, plankeværk og i haver. Så det vil være en god idé at fjerne det. I det hele taget gør vi os selv en stor tjeneste, hvis vi følger kommunens råd mod rotter. Se link herunder.

Bestyrelsen behandlede også rotterne på mødet i aftes, og i dialog med en andelshaver bliver der ryddet op på en grund, ligesom et hus skal undersøges nærmere for rotter.

Endvidere vil bestyrelsen indkalde til et informationsmøde med en repræsentant fra Københavns Kommunes skadedyrsbekæmpelse.

Hvis du ser en rotte ved dit hus, skal du fortsat gå ind på kommunens hjemmeside og anmelde det.

Se her, hvordan du selv kan være med til at bekæmpe rotterne:
https://www.birkevang.dk/rotter/

Birkevang skal vælge ny formand

Genplantning af træer i Birkevang

Af bestyrelsen

Oktober er en god tid at plante i. Jorden er varm og fugtig, så planterne kan nå at få fat, inden frosten kommer.

Derfor har vi også valgt denne måned til at genplante de træer, som blev fældet på legepladsen, fordi de var gået ud.

Bestyrelsen har rådført sig med Legepladsudvalget om genplantningen, og der var ikke stemning for nye træer på pladsen. Herfra opstod idéen om at plante fire nye træer i hækken mod nord ved legeplads og P-plads. Dermed ville beplantningen om P-pladsen også blive fuldendt, da der i forvejen er træer i hækken mod øst.

Valget faldt naturligvis på de samme træer som i den østlige hæk, nemlig bærmispeltræer. Som de fleste nok har lagt mærke til, blomstrer disse træer smukt ved løvspring, og bladenes efterårsfarver er utroligt flotte. Derfor er denne trætype også meget udbredt i haver.

Bærrene er spiselige, og fuglene er vilde med dem.

Træerne blev plantet for nylig af vores haveansvarlige, Wendy Larsen. Og det var en ordenligt omgang, da der først skulle fjernes hækplanter og herefter graves pænt store huller. Men nu er træerne godt i jorden, og vi kan glæde os til et endnu mere blomstrende forår i Birkevang.

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Fra og med mandag den 8. juli til om med onsdag den 31. juli holder bestyrelseskontoret sommerferie. Det vil sige, at vi ikke svarer på mails i denne periode.

Hvis det er helt nødvendigt at komme i kontakt med bestyrelsen, kan du skrive en sms til formand Morten Bøcker eller næstformand Svend Overgaard.

I uge 28 og 31: Send sms til Morten på 2189 3469

I uge 29 og 30: Send sms til Svend på 2222 6984

Vi træffes igen på tlf. og mail fra torsdag den 1. august kl. 8.

Bestyrelsen ønsker rigtig god sommer

Vil du udlåne eller udleje dit hus?

Birkevang kan på nogle områder minde om et helt almindeligt villakvarter. Et af de steder, hvor vi adskiller os, er ved udlån eller udlejning af vores huse. Her ”blander” Birkevangs vedtægter sig med nogle særlige regler.

I vedtægternes paragraf 2 står der:

”En andelshaver kan kun udlåne eller udleje sin bolig med bestyrelsens tilladelse. Denne kan gives a) når andelshaver må fraflytte sin bolig for en begrænset periode eller b) når andelshaver af andre årsager ønsker at udlåne eller udleje sin bolig i en periode af maksimalt fire måneder.”

Sådan gør du…

Hvis du vil udlåne eller udleje din bolig, skriver du en e-mail til bestyrelsen@birkevang.dk, hvor du gør opmærksom på dit ønske og angiver periodens længde med datoer.

Du får herefter svar fra bestyrelsen om, at ”det er noteret”. Det betyder, at du har fået tilladelse til dit udlån/din udlejning.
Mailen skal sendes, inden udlåns-/udlejningsperioden starter.

Hvorfor skal bestyrelsen have besked?

Man kan spørge sig selv, hvorfor bestyrelsen skal blandes ind i udlån og udlejning.

En af grundene er, at så ved bestyrelsen besked, hvis der skulle opstå en eller anden situation, som må håndteres.

Det kan også være til fordel for dem, der låner eller lejer, og som ikke er bekendt med de særlige forhold her.

Hvorfor er perioden begrænset?

Man kan kun gisne om, hvad forfatterne til vores vedtægter har haft i tankerne, da de begrænsede udlåns-/udlejningperioden til fire måneder.

Men et godt bud er nok, at Birkevang så i hvert fald ikke udvikler sig til et sted med deciderede udlejningsejendomme.

Det er jo også i fællesskabets ånd, at man bor her.

Hækkeklipning i Hf. Birkevang

Klip hækken og vær med til at opretholde vores vejbredde på 4 meter

Smalle veje og hække, der breder sig ud over asfalten, er en uheldig cocktail.

De brede hække kan blive et problem for renovation, udrykningskøretøjer, snerydning med mere, som har svært ved at passere/udføre arbejdet.

Resultatet af alt for brede hække kan blandt andet være, at vi ikke får tømt vores affalds- og genbrugsbeholdere.

Bestyrelsen opfordrer derfor til, at vores regulativ overholdes:

”Alle hegn skal beskæres, således at den oprindelige vejbredde på 4 meter bibeholdes. Derudover skal der sikres en frihøjde på 3,8 meter.”

Sådan tjekker du bredden:

• Mål asfaltvejen og sæt et kryds på midten. Fra vejmidten skal der være cirka 2 meter til din hæk.
• På Mørkhøjvej og Ærtebjergvej skal der være cirka 30 cm fra inderste fortovsflises inderste kant til din hæk.
• Fra kantstenen på Birke Allé skal der være cirka 2,20 meter til din hæk.

Hvis vejbredden er meget lavere end 4 meter, eller de andre mål ikke kan overholdes, skal du nok overveje en ekstra indsats i form af kraftig beskæring eller udskiftning.

Træer og buske beskæres, så de ikke hænger ud over vejen lavere end 3,8 meter.

Bestyrelsen beder om, at arbejdet med hækkene udføres senest den 30. juni.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen

P.S. Har du brug for assistance til hækken, kan bestyrelsen oplyse navnet på et havefirma.

Referater fra byggeudvalgsmøder

Nyhed.

Nu kan du læse referater fra byggeudvalgsmøderne.

Du finder dem nedenunder referaterne fra bestyrelsesmøderne.

Læs mere her.

Ingen parkering på p pladsen søndag

I forbindelse med Fælles arbejdsdag på søndag den 14. april bliver vi nødt til at bede om at få P-pladsen ryddet for biler fra klokken 8.00 til 14.00.

Vi skal have fejet pladsen og repareret de mange huller i asfalten.

Tak for hjælpen!