Fælles arbejdsdag d. 14. april

Kom med til Fælles arbejdsdag søndag den 14. april!

Er du klar til at gøre en arbejdsindsats i hyggeligt samvær med dine naboer? Så meld dig til Fælles arbejdsdag og træk i arbejdstøjet søndag den 14. april. Der er brug for rigtig mange hænder, når vi skal have løst de mange opgaver, og alle kan være med!

Vi starter med morgenkaffe og lidt brød klokken 9, hvorefter vi inddeler os i nogle arbejdshold. Når de mange opgaver er løst ved 12.30-tiden, står frokostteamet ved Anne-Marie, Pernille og Dorthe klar med mad og drikke (herunder den traditionelle fadøl) i/ved Fælleshuset.

Der er opgaver nok til alle, og de fleste opgaver kan løses, uden at man er den store handy- eller havemand/-kvinde. Der er dog også et par opgaver, hvor det kunne være fint at få lidt håndværksmæssig kompetence ind over.

Her er den foreløbige listen over arbejdsopgaver.

1. Haveteamet v/Allan (afløser Bea, som ikke kan være med i år)

Legeplads og terrasser:

• Rengøring af legetøj
• Luge omkring boldburet
• Feje sten væk i boldburet

Birkeallé

• Vask af skilte
• Rense kantsten for græs
• Klipning af hække
• Trimning af birketræer

Evt. Mørkhøjvej:

• Klippe eller luge rabatten

P-pladsen og området ved skraldespandene

• • Feje (inden reparation af asfalt)

Traktor og garage

• Vaske traktoren
• Feje garagen
• Rydde op

2. Fælleshusteamet v/Pierre

• Reparation af huller i asfalten på P-pladsen (vi rydder P-pladsen i år)
• Overdækning og ny presenning til gruskassen (snemændenes forslag)
• Malerarbejde på Fælleshuset (Allan)

3. Håndværksteamet v/John

• Udskiftning af stolpe i skraldeskur
• Med mere

4. Forplejningsteamet v/Anne-Marie, Pernille og Dorthe

• Morgenkaffe med basser
• Frokost
• (Morten sørger for indkøb af drikkevarer)

Her kan du tilmelde dig Fælles arbejdsdag søndag den 14. april 2024

Af hensyn til forplejningen er det vigtigt, at du tilmelder dig.

Du kan gøre det i tråden under opslaget på vores Facebookside eller ved at sende en mail til bestyrelsen@birkevang.dk med dit navn(e) og husnummer. Skriv ”Fælles arbejdsdag” i emnefeltet.

Vi håber, du vil være med J

Mindre i grundskyld!

Vurderingen af Hf. Birkevang er steget – men vi
skal betale væsentligt mindre i grundskyld

Af Morten Bøcker

De offentlige vurderinger er blevet ændret. Det gælder også vurderingen af Hf. Birkevang.

Vurderingen er således steget fra godt 83 mio. kr. til godt 372 mio. kr.

Da vi betaler grundskyld på basis af vurderingen, skulle det umiddelbart være ensbetydende med en langt højere grundskyldsbetaling.

Men sådan forholder det sig ikke. Tværtimod.

Den promille af vurderingen, vi skal betale i grundskyld, er nemlig sat ned til 5,1 fra 34.

Det betyder, at vi i Hf. Birkevang samlet skal betale 1.520.882 kr. i grundskyld i 2024. (Dette endelige beløb fremkommer ved, at der fratrækkes en procentdel af vurderingen inden udregningen).

I 2023 betalte vi 2.828.869 kr.

Der er altså tale om en stor nedsættelse, som vil kunne mærkes i det månedlige beløb, den/de enkelte andelshaver(e) betaler til Hf. Birkevang.

Sådan betaler vi grundskyld i Hf. Birkevang

Da vi er en matrikel, betaler vi vores grundskyld samlet.

Det, hver enkelt andelshaver skal bidrage med, afhænger af grundens størrelse.

Du/I betaler altså grundskyld efter, hvor mange kvadratmeter, du/I har.

Grundskyldsbetalingen reguleres i april måned, så det er fra dette tidspunkt, den mindre grundskyldsbetaling vil påvirke din/jeres månedlige indbetaling til foreningen.

Går du i byggetanker?

Af Morten Bøcker

Overvejer du en ændring af dit hus, renovering, tilbygning, nybyggeri, opførelse af et skur, en carport eller et drivhus med mere?

Så husk, at uanset hvad, du vil bygge, skal du først kontakte bestyrelsen.

Vi indbyder til ”Byggesnak”

Ønsker du sparring til en idé eller vil du indledningsvis høre, om dit projekt ser ud til at kunne realiseres inden for reglerne, så har vi et tilbud til dig:

Forud for hvert byggeudvalgsmøde, der holdes en gang om måneden, indbyder vi til ”Byggesnak” i Fælleshuset.

Her har du mulighed for at lufte idéerne over for udvalgets medlemmer, der tilsammen repræsenterer en god portion viden om håndværk og om at bygge i Birkevang.

Indtil videre reserverer vi den første time af vores udvalgsmøde til ”Byggesnak”, og du kan bare møde op.

Sådan behandler vi dit projekt

”Byggesnak” er tænkt som indledende vejledning. Her kan du for eksempel få svar på spørgsmål om, hvad du må og ikke må.

Hvor tæt må der bygges på skel til naboer og til vej. Og hvad er eksempelvis reglerne for renovering, kviste, skure, terrasser og hegn?

Du kan også få svar på, hvordan et projekt gribes an, og hvordan de administrative procedurer er.

Når du er klar med din projektbeskrivelse, mailer du materialet til bestyrelsen. Det vil så blive behandlet i byggeudvalget, og vi indleder dialog med dig, hvis der er noget, vi mangler.

Herefter behandles det i bestyrelsen, som giver dig fuldmagt til at indsende ansøgning om godkendelse eller byggetilladelse til Københavns Kommune, hvis det kræves.

Vi er underlagt mange regler

I Birkevang skal vi ikke alene tage højde for de byggeregler, der fremgår af Bygningsreglementet, herunder de særlige brandregler ved opførelses af sekundær bebyggelse som eksempelvis skure.

Siden 1992 har vi haft vores egen lokalplan, som skærper kravene. Hertil kommer Birkevangs regulativ, som på nogle områder skærper dem endnu mere.

Regulativet pålægger andelshaverne at overholde alle disse regler. Og det er Andelsselskabets pligt at tilse, at regulativet er overholdt.

Derfor skal vi gøre os umage, når vi vil bygge. Heldigvis er der masser af muligheder. Og derfor tilbyder vi ”Byggesnak”, så vi kan hjælpes ad med at sikre, at dine planer overholder alle reglerne. Du kan også være heldig at få nogle nye eller andre idéer til, hvordan dit projekt kan gribes an, så du får mest muligt ud af det.

At bygge noget uden tilladelse og/eller i strid med lokalplan, regulativ og eller Bygningsreglementet må kraftigt frarådes. Før eller siden skal det lovliggøres, og det kan være en meget bekostelig, måske umulig opgave.

Kalender for ”Byggesnak” og byggeudvalgsmøder

”Byggesnak” starter kl. 19. Holdes i Fælleshuset.

Vigtigt nyt om asfalteringen i syd Birkevang

OBS OBS OBS!

VIGTIGT NYT OM ASFALTERINGEN

Torsdag den 24. august bliver lidt mere ”bøvlet”, end vi havde regnet med i Birkevang syd for Birke Allé.

LT Asfalt starter med at lægge en klæber ud på den nuværende asfalt.

Det sker fra kl. 7 om morgenen på den lange vej og herefter på stikvejene.

Derfor vil det fra kl. 7 ikke være muligt at færdes på vejene.

Du må derfor tage stilling til, hvad du gør…

———————————————————————

Morgenmad i Fælleshuset

Skal du ud om morgenen, og passer det dårligt at tage af sted så tidligt, kan du benytte dig af vores Asfalt café i Fælleshuset.

Her er Beth klar med kaffe og te på kanden og rundstykker, croissanter, rugbrød og ost fra kl. 7.
Der er WiFi i huset.

Fælleshuset er åbent for alle i området hele dagen.

Efterhånden som asfalten lægges på, tromles og køler af, kan du gå og køre ind i området.

———————————————————————

VIGTIG INFO VEDR. DYR OG SKO!

Når LT Asfalt kører ind og ud af området, kommer der spor af overskydende klæber på Birke Allé.

Undgå at træde på sporene og hold dyr væk fra dem.

I løbet af en eller to dage er sporene slidt af. Eller regnet væk.

Har du spørgsmål, så ring til Morten på 2189 3469 eller skriv en mail til bestyrelsen@birkevang.dk

Fælles arbejdsdag 10/9 2023

Kom med til Fælles arbejdsdag søndag den 10. september!

Er du klar til at gøre en arbejdsindsats i hyggeligt samvær med dine naboer? Så meld dig til Fælles arbejdsdag og træk i arbejdstøjet søndag den 10.september. Der er brug for rigtig mange hænder, når vi skal have løst de mange opgaver, og alle kan være med!

Vi starter med morgenkaffe og lidt brød klokken 9, hvorefter vi inddeler os i nogle arbejdshold. Når de mange opgaver er løst ved 12.30-tiden, står frokostteamet ved Anne-Marie og Dorthe klar med mad og drikke (herunder den traditionelle fadøl) i/ved Fælleshuset.

Der er opgaver nok til alle, og de fleste opgaver kan løses, uden at man er den store handy- eller havemand/-kvinde. Der er dog også et par opgaver, hvor det kunne være fint at få lidt håndværksmæssig kompetence ind over.

Her er listen over arbejdsopgaver. Den er foreløbig og opdateres løbende.

1. Haveteamet v/Bea

Legeplads og terrasser:

• Fældning af to træer ved legepladsen og oprydning
• Rengøring af legetøj
• Luge omkring boldburet
• Feje sten væk i boldburet

Birkeallé

• Vask af skilte
• Rense kantsten for græs
• Klipning af hække
• Trimning af birketræer

P-pladsen og området ved skraldespandene

• Feje (inden reparation af asfalt)

Traktor og garage

• Vaske traktoren
• Feje garagen

2. Malerteamet v/Allan

• Male portaler
• Male pullerter i det nordvestlige hjørne og påsætte striber

3. Fælleshusteamet v/Pierre

• Reparation af huller i asfalten på P-pladsen
• Løs flise ved fælleshuset ordnes

4. Håndværksteamet v/John

• Utæt tagrende på Fælleshuset repareres
• Med mere

5. Forplejningsteamet v/Anne-Marie og Dorthe

• Morgenkaffe med basser
• Frokost
• (Morten sørger for indkøb af drikkevarer)

Her kan du tilmelde dig Fælles arbejdsdag søndag den 10. september 2023

Af hensyn til forplejningen er det vigtigt, at du tilmelder dig.

Du kan gøre det i tråden under opslaget på vores Facebookside eller ved at sende en mail til bestyrelsen@birkevang.dk med dit navn(e) og husnummer. Skriv ”Fælles arbejdsdag” i emnefeltet.

Vi håber, du vil være med.

Ferie juli 2023

Sådan kontakter du bestyrelsen i juli

Juli er ferietid. Også i bestyrelsen. Men du kan altid komme i kontakt med os.

Frem til og med fredag den 14. juli bliver bestyrelsesmailen besvaret. (Herefter er der automatisk mailsvar).

Fra og med lørdag den 15. juli til og med tirsdag den 18. juli kan du sende en SMS på 2189 3469 (Morten), hvis det er vigtigt.

Fra og med onsdag den 19. juli til og med søndag den 30. juli kan du sende en SMS til 2822 9018 (Lone), hvis det er vigtigt.

Fra og med mandag den 31. juli besvares mailen.

Bestyrelsen ønsker alle birkevængere en fantastisk sommer 🙂

Parkering forbudt i weekenden

På søndag er der loppemarked og cirkus på P-pladsen i Birkevang.

Men allerede lørdag den 3. juni kl. 16 skal P-pladsen være ryddet for biler, idet vi vil benytte lejligheden til at få fejet pladsen og klippet hækken.

Undersøgelse af kloakker

Frem med hækkesaksen!

Så er det igen tid til at klippe hækkene kraftigt ind/tilbage flere steder. Hvis du er i tvivl, om det også gælder din hæk, så tag bestik af lygtepælene, der alle står på fællesareal, eller stolperne til havelågen, der nok står i skel.

Har du fuglereder i hækken, kan du vente med at klippe til første uge i august. Hvis ikke – så gør det nu.

Fjern al vegetation, der kan vokse ud og ødelægge asfalten eller reducerer vejbredden.

Vi takker på forhånd

Sommerhilsen fra bestyrelsen

Ingen parkering fra torsdag aften den 28/4