Vinter-grill på Johns Plads

Fællesskaber i BV

Genplantning af træer i Birkevang

Af bestyrelsen

Oktober er en god tid at plante i. Jorden er varm og fugtig, så planterne kan nå at få fat, inden frosten kommer.

Derfor har vi også valgt denne måned til at genplante de træer, som blev fældet på legepladsen, fordi de var gået ud.

Bestyrelsen har rådført sig med Legepladsudvalget om genplantningen, og der var ikke stemning for nye træer på pladsen. Herfra opstod idéen om at plante fire nye træer i hækken mod nord ved legeplads og P-plads. Dermed ville beplantningen om P-pladsen også blive fuldendt, da der i forvejen er træer i hækken mod øst.

Valget faldt naturligvis på de samme træer som i den østlige hæk, nemlig bærmispeltræer. Som de fleste nok har lagt mærke til, blomstrer disse træer smukt ved løvspring, og bladenes efterårsfarver er utroligt flotte. Derfor er denne trætype også meget udbredt i haver.

Bærrene er spiselige, og fuglene er vilde med dem.

Træerne blev plantet for nylig af vores haveansvarlige, Wendy Larsen. Og det var en ordenligt omgang, da der først skulle fjernes hækplanter og herefter graves pænt store huller. Men nu er træerne godt i jorden, og vi kan glæde os til et endnu mere blomstrende forår i Birkevang.

Sekundær bebyggelse, skur, carport mm

Vil du bygge et skur eller en carport?
Her kan du læse om reglerne

Siden 2023 har det været muligt at opføre sekundær bebyggelse i Birkevang uden kommunal byggetilladelse, hvis projektet stemmer overens med en af de præaccepterede løsninger i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, Brand. Og hvis det holder sig inden for regler og paragraffer i vores lokalplan, Birkevangs vedtægter og regulativ samt Bygningsreglementet.

En præaccepteret løsning er et eksempel på en bebyggelse, hvordan den er placeret på grunden og i forhold til skel, og hvad den så skal overholde af brandkrav.

Det vil sige, at hvis du vil bygge eksempelvis et skur, som ligger op ad huset, skal du vælge den præaccepterede løsning, der viser denne placering. Vil du bygge et stykke fra huset, er der andre præ accepterede løsninger, der kommer i anvendelse.

Det korte af det lange er, at en præ acceptret løsning er en, der allerede er godkendt, så du ikke skal igennem en langvarig byggesagsbehandling på grund af et helt enkelt skur.

Men forudsætningen for at få dit projekt godkendt i Birkevangs bestyrelse er også, at alle andre regler er overholdt, og dem er der mange af i vores lokalplan, vedtægter og regulativ.

For at overholde Bygningsreglementet, skal du også respektere de regler, der er for anvendelsen af en sekundær bebyggelse. Den må under ingen omstændigheder benyttes til boligformål – men er kun til ”kortvarige personophold”, som det hedder.

Her skal det bemærkes, at dette er uanset kvaliteten af det byggede. Du må altså gerne isolere dit skur, som var det en bolig.

Sådan kan du gribe det an

De fleste i Birkevang har indtil nu i hvert fald haft behov for at få noget rådgivning, når de vil opføre en sekundær bebyggelse.

Hvis du er i tvivl om noget, kan du altid henvende dig til bestyrelsen på bestyrelsen@birkevang.dk eller tage fat i formand eller et af medlemmerne i Byggeudvalget.

Vi har imidlertid også et andet tilbud til dig.

Byggeudvalget holder møde sidste torsdag i måneden, og du er velkommen til at bestille tid til en ”byggesnak”. Det er der mange, som gør.

Her sætter vi en halv time af til at snakke om dit projekt og give dig gode råd og idéer.

Efterfølgende kan du så gå hjem og arbejde videre med det eller – som der også er en del, der gør – involvere et byggefirma og/eller en arkitekt til at udarbejde projektet.

Kravene til et projekt er, at det indeholder

• En beskrivelse af projektet, herunder hvilken præaccepteret løsning, det tænkes opført efter
• En situationsbeskrivelse med mål, som viser placering på grunden og i forhold til skel og naboejendomme
• Facadetegninger med mål

Projektet indsendes til bestyrelsen. Men der er efterhånden praksis for, at det først behandles i byggeudvalget, som måske allerede kender til sagen fra ”byggesnak” og derfor har gode forudsætninger for at hjælpe med at rette projektet til, så det blot kræver bestyrelsens godkendelse.

Summa summarum – fra idé til byggeri:

Hvis du vil opføre en sekundær bebyggelse, kan du gøre følgende

• Aftal ”byggesnak” med byggeudvalget
• Udarbejd selv dit projekt eller få professionel hjælp
• Præsenter det for byggeudvalget og få hjælp til at sikre, at alt er, som det skal være i forhold til reglerne
• Få det godkendt i bestyrelsen
• Byg!
• Og husk, at du selv skal sørge for, at BBR-registret bliver opdateret.

Se Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 – brand – med de præaccepterede løsninger her

Biler væk senest fredag kl. 8

Rotter

Rotter – hvad kan vi selv gøre for at få dem væk?

Vi oplever i øjeblikket et stigende antal anmeldelser af rotter i Birkevang.

Når vi ser en, skal vi anmelde det til kommunen på kk.dk/rotter.

Så bliver anmelderen kontaktet for en aftale, og kommunen kommer ud og sætter foderkasser op med gift.

Du kan læse mere om rotter på Københavns Kommunes hjemmeside – tryk her

Vi kan også selv gøre noget. En hel del faktisk.

Københavns Kommune har udgivet denne plakat, hvor de har samlet otte gode råd til blandt andet haveforeninger.

Løb dem igennem og lad dig inspirere.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen

Fælles arbejdsdag søndag den 29. september

Kom med til Fælles arbejdsdag søndag den 29. september!

Er du klar til at gøre en arbejdsindsats i hyggeligt samvær med dine naboer? Så meld dig til Fælles arbejdsdag og træk i arbejdstøjet søndag den 29. september. Der er brug for rigtig mange hænder, når vi skal have løst de mange opgaver, og alle kan være med!

Vi starter med morgenkaffe og lidt brød klokken 9, hvorefter vi inddeler os i nogle arbejdshold. Når de mange opgaver er løst ved 12.30-tiden, står frokostteamet ved Anne-Marie, Dorthe med flere klar med mad og drikke (herunder den traditionelle fadøl) i/ved Fælleshuset. Tag venligst service, bestik, glas og kop med. Så sparer vi en stor opvask.

Der er opgaver nok til alle, og de fleste opgaver kan løses, uden at man er den store handy- eller havemand/-kvinde.

Der er også nogle opgaver, hvor det kunne være fint at få lidt håndværksmæssig kompetence ind over. Denne gang skal vi have gjort lidt ved Fælleshuset, så hold dig ikke tilbage, hvis du kan noget med værktøj J

Tag venligst redskaber med, hvis du vil på haveteamet. For eksempel rive, kost, trillebør.

Her er den foreløbige liste over arbejdsopgaver.

1. Haveteamet v/Wendy

Legeplads og terrasser:

• Rengøring af legetøj
• Luge omkring boldburet
• Feje sten væk i boldburet
• Rense fliserne omkring Fælleshuset
• Plante træer
• Køre gammel grill på containerpladsen

Birkeallé

• Vask af skilte
• Rense kantsten for græs
• Trimning af birketræer

Mørkhøjvej og Ærtebjergvej:

• Klippe rabatterne

P-pladsen og området ved skraldespandene

• Feje

Traktor og garage

• Vaske traktoren
• Feje garagen
• Rydde op

2. Bump teamet v/Svend

• Montering af bump på en sydlige omfartsvej

3. Håndværksteamet v/John, Pierre og Svend

• Montering af manglende stolper i skraldeskur
• Montering af vindskeder
• Montering af nye tagrender
• Reparation af ”hul” i taget over redskabsskuret

4. Malerteamet v/Allan

• Male den østvendte gavl af skraldeskuret
• Male andre dele af facaden af skraldeskuret

5. Forplejningsteamet v/Anne-Marie, Dorthe med flere

• Morgenkaffe med basser
• Frokost
• (Morten sørger for indkøb af drikkevarer)

Her kan du tilmelde dig Fælles arbejdsdag søndag den 29. september 2024

Af hensyn til forplejningen er det vigtigt, at du tilmelder dig.

Du kan gøre det i tråden under opslaget på vores Facebookside eller ved at sende en mail til bestyrelsen@birkevang.dk med dit navn(e) og husnummer. Skriv ”Fælles arbejdsdag” i emnefeltet.

Skriv også gerne, hvilket team du gerne vil være med på.

Vi håber, du vil være med 🙂

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Fra og med mandag den 8. juli til om med onsdag den 31. juli holder bestyrelseskontoret sommerferie. Det vil sige, at vi ikke svarer på mails i denne periode.

Hvis det er helt nødvendigt at komme i kontakt med bestyrelsen, kan du skrive en sms til formand Morten Bøcker eller næstformand Svend Overgaard.

I uge 28 og 31: Send sms til Morten på 2189 3469

I uge 29 og 30: Send sms til Svend på 2222 6984

Vi træffes igen på tlf. og mail fra torsdag den 1. august kl. 8.

Bestyrelsen ønsker rigtig god sommer

Vil du udlåne eller udleje dit hus?

Birkevang kan på nogle områder minde om et helt almindeligt villakvarter. Et af de steder, hvor vi adskiller os, er ved udlån eller udlejning af vores huse. Her ”blander” Birkevangs vedtægter sig med nogle særlige regler.

I vedtægternes paragraf 2 står der:

”En andelshaver kan kun udlåne eller udleje sin bolig med bestyrelsens tilladelse. Denne kan gives a) når andelshaver må fraflytte sin bolig for en begrænset periode eller b) når andelshaver af andre årsager ønsker at udlåne eller udleje sin bolig i en periode af maksimalt fire måneder.”

Sådan gør du…

Hvis du vil udlåne eller udleje din bolig, skriver du en e-mail til bestyrelsen@birkevang.dk, hvor du gør opmærksom på dit ønske og angiver periodens længde med datoer.

Du får herefter svar fra bestyrelsen om, at ”det er noteret”. Det betyder, at du har fået tilladelse til dit udlån/din udlejning.
Mailen skal sendes, inden udlåns-/udlejningsperioden starter.

Hvorfor skal bestyrelsen have besked?

Man kan spørge sig selv, hvorfor bestyrelsen skal blandes ind i udlån og udlejning.

En af grundene er, at så ved bestyrelsen besked, hvis der skulle opstå en eller anden situation, som må håndteres.

Det kan også være til fordel for dem, der låner eller lejer, og som ikke er bekendt med de særlige forhold her.

Hvorfor er perioden begrænset?

Man kan kun gisne om, hvad forfatterne til vores vedtægter har haft i tankerne, da de begrænsede udlåns-/udlejningperioden til fire måneder.

Men et godt bud er nok, at Birkevang så i hvert fald ikke udvikler sig til et sted med deciderede udlejningsejendomme.

Det er jo også i fællesskabets ånd, at man bor her.