Referat fra bestyrelsesmøde den 15/2

Referat fra bestyrelsesmøde den 15. februar 2025 ligger nu klar under

“Bestyrelsen” – “Nyt”

Husk at det kræver at du er logget ind på Birkevangs hjemmeside.
Læs mere om brugernavn og password her

*********************************************************

Du kan desuden også læse referatet fra byggeudvalgsmødet den 30. januar her 

Fredagsbar den 7/2

FREDAGSBAR PÅ FREDAG KL. 16-19

Så er det tid for årets første fredagsbar

Vi glæder os til at se jer

Loppemarked 2025

Årets loppemarked bliver søndag den 1. juni 2025 kl. 10-14

Se skønne billeder fra tidligere loppemarkeder i Birkevang 🙂

Første indkaldelse til GF 2025

Hermed første indkaldelse til generalforsamling i Hf. Birkevang 2025.

Læs mere her

Husk at du skal være logget ind med dit brugernavn og password.

Brugernavn og adgangskode

Vandlækage eller kraftigt overforbrug?

13. jan 7:00 opdatering

VANDFORBRUGET ER NORMALT IGEN !

Der er fundet en læk inde på en af parcellerne i det sydlige område. Se separat opslag som kommer op senere i dag.

Tak for samarbejdet,

Steffen og vandhundene

10. januar kl. 18:25 (opdatering)

VI VED STADIG IKKE HVAD DER ER ÅRSAG – TJEK DIT EGET VANDFORBRUG

Det tyder på at det meget vel kan være et løbende toilet, en utæt udendørs vandhane el lign der er årsag til vores merforbrug.

Først, kig på din vandmåler. Står den stille, når du ikke bruger vand, er alt ok i huset og vandhane udendørs

Derefter skal du sikre dig at der ikke er sumpet, vandpytterne ud over det sædvanlige, fra din stophane ved havegangen og ind til huset

Det er dyrt at spilde vand. Dyrt for den enkelte birkevænger, hvis det viser sig at lækket er “privat” og dyrt for Birkevang hvis vi skal have sporing i gang.

Meld tilbage via Facebook, Messenger eller mail – steffen@lav.dk – om alt ser ok ud hos dig.

Hvis vi ikke hører fra dig her over weekenden sætter vi SMS beskeder i gang til resten af birkevængerne så alle bliver spurgt.

Bedste hilsner
Vandhundene

————————————————————————

9. januar kl. 11:00

OBS OBS: VANDLÆKAGE ELLER KRAFTIGT OVERFORBRUG?

Vi har et overforbrug på omkring 9m3 i døgnet. Alarmen gik hos mig i går og kom igen her til morgen. Det betyder at vores døgnforbrug nu er på 32m3 hvor vi ellers ligger på ca 24m3….

Hvis du i de sidste to dage har bemærket kraftigt fald i vandtrykket eller andre mistænkelige hændelser, så sig endelig til:

Vandpytter på vejene der ikke skyldes regn/sne?

Sumpet græsplæne el. flisegang?

Toiletter der pludselig løber?

Udendørshane der løber?

Bedste hilsner i håbet om en hurtig afklaring,
Steffen og vandhundene

Kloakreparation går i gang før jul

Kloakrereparation går i gang før jul

Arbejdet med at udbedre skader på kloakrørene under Birke Allé og den nordlige del af Birkevang går i gang i uge 50.

Inden jul gælder det udbedring af de alvorligste skader, og det indebærer, at der skal graves op to steder: Mellem Birkevang 13 og 14 og ved Birkevang 8.

Der foretages også andre reparationer af alvorlige skader uden opgravning.

Efter jul repareres resten af skaderne, og det kan overalt ske uden opgravning, idet rørene tilføres belægning indefra – en såkaldt strømpeforing.

Kloakkerne er generelt i godt stand

Hen over sommer og efterår er der gennemført videoinspektion af alle kloakrørene, og for nogle uger siden var rapporten klar fra kloakmester Vendelbo-Larsen.

Vores kloakker viser sig generelt at være i en bedre stand, end Niels Vendelbo-Larsen oplever sammenlignelige steder.

Alligevel er der skader mange steder, hvor rødder er trængt ind i rørene, eller der er sket forskydning at to rør ved samlinger.

Andelshavere har fået besked om skader

Den bestilte videoinspektion har fokuseret på de rør, der er Andelsselskabet Birkvangs ansvar.

Men kameraet har også bevæget sig ind mod den enkelte andel og registreret skader her.

De pågældende andelshavere har fået besked om de registrerede skader, og Vendelbo-Larsen har givet hver enkelt et pristilbud på reparation, der så kan udføres sammen med de øvrige.

Disse skader kan måske dækkes helt eller delvist af den enkeltes forsikring. Nu har de pågældende i hvert fald en pris, idet reparation naturligvis kan foretages af andre end Vendelbo-Larsen, hvis det ønskes.

Kloakker burde være under kontrol

Med den seneste videoinspektion er alle vores kloakrør blevet undersøgt, og når reparationerne er udført, burde systemet være under kontrol.

Kloakkerne i den sydlige del blev undersøgt og repareret forud for asfalteringsarbejdet i 2023. Også her fik de andelshavere, hvor der blev konstateret skader, direkte besked.

Rødder, der bryder gennem kloakrøret, er den hyppigste skade. De fræses væk, og røret fores. Det hele foregår uden opgravning.

Sekundær bebyggelse, skur, carport mm

Vil du bygge et skur eller en carport?
Her kan du læse om reglerne

Siden 2023 har det været muligt at opføre sekundær bebyggelse i Birkevang uden kommunal byggetilladelse, hvis projektet stemmer overens med en af de præaccepterede løsninger i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, Brand. Og hvis det holder sig inden for regler og paragraffer i vores lokalplan, Birkevangs vedtægter og regulativ samt Bygningsreglementet.

En præaccepteret løsning er et eksempel på en bebyggelse, hvordan den er placeret på grunden og i forhold til skel, og hvad den så skal overholde af brandkrav.

Det vil sige, at hvis du vil bygge eksempelvis et skur, som ligger op ad huset, skal du vælge den præaccepterede løsning, der viser denne placering. Vil du bygge et stykke fra huset, er der andre præ accepterede løsninger, der kommer i anvendelse.

Det korte af det lange er, at en præ acceptret løsning er en, der allerede er godkendt, så du ikke skal igennem en langvarig byggesagsbehandling på grund af et helt enkelt skur.

Men forudsætningen for at få dit projekt godkendt i Birkevangs bestyrelse er også, at alle andre regler er overholdt, og dem er der mange af i vores lokalplan, vedtægter og regulativ.

For at overholde Bygningsreglementet, skal du også respektere de regler, der er for anvendelsen af en sekundær bebyggelse. Den må under ingen omstændigheder benyttes til boligformål – men er kun til ”kortvarige personophold”, som det hedder.

Her skal det bemærkes, at dette er uanset kvaliteten af det byggede. Du må altså gerne isolere dit skur, som var det en bolig.

Sådan kan du gribe det an

De fleste i Birkevang har indtil nu i hvert fald haft behov for at få noget rådgivning, når de vil opføre en sekundær bebyggelse.

Hvis du er i tvivl om noget, kan du altid henvende dig til bestyrelsen på bestyrelsen@birkevang.dk eller tage fat i formand eller et af medlemmerne i Byggeudvalget.

Vi har imidlertid også et andet tilbud til dig.

Byggeudvalget holder møde sidste torsdag i måneden, og du er velkommen til at bestille tid til en ”byggesnak”. Det er der mange, som gør.

Her sætter vi en halv time af til at snakke om dit projekt og give dig gode råd og idéer.

Efterfølgende kan du så gå hjem og arbejde videre med det eller – som der også er en del, der gør – involvere et byggefirma og/eller en arkitekt til at udarbejde projektet.

Kravene til et projekt er, at det indeholder

• En beskrivelse af projektet, herunder hvilken præaccepteret løsning, det tænkes opført efter
• En situationsbeskrivelse med mål, som viser placering på grunden og i forhold til skel og naboejendomme
• Facadetegninger med mål

Projektet indsendes til bestyrelsen. Men der er efterhånden praksis for, at det først behandles i byggeudvalget, som måske allerede kender til sagen fra ”byggesnak” og derfor har gode forudsætninger for at hjælpe med at rette projektet til, så det blot kræver bestyrelsens godkendelse.

Summa summarum – fra idé til byggeri:

Hvis du vil opføre en sekundær bebyggelse, kan du gøre følgende

• Aftal ”byggesnak” med byggeudvalget
• Udarbejd selv dit projekt eller få professionel hjælp
• Præsenter det for byggeudvalget og få hjælp til at sikre, at alt er, som det skal være i forhold til reglerne
• Få det godkendt i bestyrelsen
• Byg!
• Og husk, at du selv skal sørge for, at BBR-registret bliver opdateret.

Se Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 – brand – med de præaccepterede løsninger her

Biler væk senest fredag kl. 8

Rotter

Rotter – hvad kan vi selv gøre for at få dem væk?

Vi oplever i øjeblikket et stigende antal anmeldelser af rotter i Birkevang.

Når vi ser en, skal vi anmelde det til kommunen på kk.dk/rotter.

Så bliver anmelderen kontaktet for en aftale, og kommunen kommer ud og sætter foderkasser op med gift.

Du kan læse mere om rotter på Københavns Kommunes hjemmeside – tryk her

Vi kan også selv gøre noget. En hel del faktisk.

Københavns Kommune har udgivet denne plakat, hvor de har samlet otte gode råd til blandt andet haveforeninger.

Løb dem igennem og lad dig inspirere.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen